이주자택지란?

안녕하세요~ 최소장 입니다.

오늘은 이주자택지에 대해서 간략하게 포스팅 해보려 합니다.

1.이주자택지란?

즉,

택지개발지구 내에 거주하던 원주민에게 주어지는 토지로서, 

단독주택이나 점포주택을 지을 수 있는 점포겸용택지를 말합니다.

2.어떻게 보상할까요?

무턱대고 그냥 주는 것은 아니고

조성원가의 80% 선에서 공급해서 보상합니다.

그리고 원주민들에게 보상해주고 남은 땅들을 원주민에게 준 가격의 1.5배~2배 가격에

일반인에게 공급합니다.

그래서 건축주들은 원주민들의 토지를 구매하면 일반 분양가보다 낮은 금액에

소유할 수 있어서 건축 원가를 크게 줄일 수 있습니다.

▶택지지구 땅의 초기 시세는 대체로 LH공사에서 일반인들에게 분양하는 분양가가 기준 가격이 됩니다◀

3.규제사항

이주자택지는 

건폐율 50% , 용적률 150%가 적용됩니다.

또한,

1회에 한해서 전매가 가능합니다.

이유인즉, 자금이 없어 건축할 수 없는 원주민에 대한 배려 차원입니다.

그래서 합법적으로 1회 전매 가능합니다.

이주자택지는 대체로 택지지구에서 가장 좋은, 소위 말하는 노른자 위치이거나 

가구수 제한에 혜택을 주는 등

일반인에게 분양하는 곳보다 항상 유리한 편입니다.

4.원주민에게서 매수하는 이주자택지와 LH공사에서 

분양받는 택지의 장단점

<< 원주민에게서 매수하는 이주자택지 >>

		◆ 땅의 위치가 좋다 ◆ 세대수 제한 규정에서 유리하다.
		◆ 목돈이 필요하다 ◆ 토지 조성원가의 80%선에서 공급되는 까닭에     감정가가 낮다. 이로인해, 대출이 적게 나온다. ◆ 프리미엄을 주고 사는 형식이어서 초기자금이     많이 든다.

<< LH 공사에서 분양받는 택지 >>

		◆ 감정가가 높아 대출이 많이 나온다. ◆ 이로 인해, 초기자금이 훨씬 적게 들어간다. ◆ 당장은 계약금 10%만 있으면 되고     나머지 금액도 6개월 분할납부하면 되며,     자금이 없을때는 연체를 시켜도 소유할 수      있다.
		◆ 땅의 위치가 안좋다. ◆ 세대수 제한 규정에서 불리하다.     ( 즉, 세대수를 더 적게 구성할 수 밖에 없는        단점 )

이상,

 이주자택지 관련 제가 아는대로 포스팅해봤습니다.

감사합니다.

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<< 원주민에게서 매수하는 이

주자택지 >>