부동산 취득시 발생하는 세금?

부동산 취득시 발생하는 세금은??

부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금에는 취득세가 있으며, 

이들 세금이 부과 될 때마다 덧붙여 내는 농특세(농어촌특별세)와 지방교육세가 있습니다.

또한 매매계약서 작성 후 인지세도 냅니다.

경우에 따라,

증여나 상속을 받게되면 증여세와 상속세도 내야 합니다.

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취득세란,

아파트,상가,토지,건물 등 부동산을  

취득한 날로부터 60일 이내

(상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월이내)에

해당 시군구청에 신고 납부하여야 하는 지방세 입니다.

만약 기한을 넘기게 되면 신고불성실가산세 및 납부불성실가산세( 1일 / 30,000 )를 추가 부담하게 됩니다.

또한,

취득세를 납부할 때는 취득세액의 10%에 해당하는 농특세 및 20%에 해당하는 

지방교육세를 함께 납부하여야 합니다.

그러나, 취득세를 감면받는 경우에는 감면세액의 농특세 20% 덧붙여집니다.

취득세는 취득가액에 표준세율을 적용하여 부과됩니다.

표준세율

< 주택 >

취득의 종류		구분	취득세	농.특.세	교육세	합계	적용시점
매매 / 교환	6억 이하	85㎡ 이하	1.0%	-	0.1%	1.1%	2014.1.1 시행
		85㎡ 초과	1.0%	0.2%	0.1%	1.3%
	6억 초과  9억 이하	85㎡ 이하	2.0%	-	0.2%	2.2%
		85㎡ 초과	2.0%	0.2%	0.2%	2.4%
	9억 초과	85㎡ 이하	3.0%	-	0.3%	3.3%
		85㎡ 초과	3.0%	0.2%	0.3%	3.5%
신축	주택	85㎡ 이하	2.8%	0.16%	-	2.96%	2011.1.1 시행
		85㎡ 초과	2.8%	0.16%	0.2%	3.16%
상속	무주택자	-	0.8%	0.16%	-	0.96%
	유주택자	85㎡ 이하	2.8%	0.16%		2.96%
		85㎡ 초과	2.8%	0.16%	0.2%	3.16%
증여	주택	85㎡ 이하	3.5%	0.3%		3.8%
		85㎡ 초과	3.5%	0.3%	0.2%	4.0%

    

< 주택 외 >

취득의 종류		구분	취득세	농.특.세	교육세	합계	적용시점
주택 외 ( 토지, 건물, 상가 등 )			4.0%	0.2%	0.4%	4.6%	2011.1.1 시행
농지	신규 취득		3.0%	0.2%	0.2%	3.4%
	2년 이상 자경자가 취득		1.5%	-	0.1%	1.6%
상속	농지		2.3%	0.2%	0.06%	2.56%
	농지 외		2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
신축 ( 원시취득 ) 상가,건물 등			2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
증여 ( 무상취득 )			3.5%	0.2%	0.3%	4.0%

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