공인중개사나 또는 부동산 관련 업무를 수행하는 직업의 소유자는
물건을 접수하면 공부를 열람하여 바로 권리분석에 들어가야 합니다.
이런 공부들의 열람은 인터넷으로 충분히 가능합니다.
■ 권리분석을 위한 공부 ■
공부 |
내용 |
토지이용계획확인서 |
공법 확인/설명서 기록 |
등기사항전부증명서 |
소유권 및 그 외 사항 |
건축물관리대장 |
건축물의 제원 확인 |
토지대장 |
토지 면적 |
지적도 |
지적도면 확인 |
대지권등록부(경계좌표등록부) |
구역 정리된 토지 확인 |
① 토지이용계획확인서
토지이용규제정보서비스 ← 클릭하세요
위 링크된 사이트에서 회원가입 및 로그인 없이 확인 가능하며
용도지역,지구 등 공법에 관한 내용이 적혀있습니다.
② 등기사항전부증명서
대법원인터넷등기소 ← 클릭하세요
예전에는 등기부등본이라고 불렸던 것이 지금의 등기사항전부증명서로 이름이 바뀐 것입니다.
위 링크된 사이트에 회원가입 및 로그인을 반드시 하셔야 확인할 수 있습니다. ( 유료 )
집합건물(아파트,빌라,연립)의 경우 하나만 열람하면 토지와 건물 내용, 전용면적 등이 모두 확인 가능합니다.
갑구에서 소유권에 관한 사항을 확인하실수 있으며
을구에서는 소유권 이외의 권리 사항에 관해서 확인할 수 있습니다.
을구에서 흔히 말하는 근저당권이니 지상권이니 등등을 확인 하시는 겁니다.
요즘은 등기사항전부증명서 열람시 " 요약본 " 열람도 가능해서
등기의 내용을 예전보다 보기가 훨씬 수월합니다.
③ 건축물관리대장
정부 24 또는 민원 24 ← 클릭하세요
정부 24 또는 민원 24에서 회원가입 및 로그인 없이 출력 가능합니다.
일반 건축물의 관리대장 외에도 아파트와 같은 집합건물도 건축물관리대장이 있습니다.
건물도 들어가 보면 층별,호수별 건축물관리대장도 있고요~
분양 면적 중 전체면적은 물론이거니와
서비스 면적, 복도 면적 등이 확인되며 해마다 변하는 건물 가격 공시도 볼수 있습니다.
④ 토지대장
정부 24 또는 민원 24 ← 클릭하세요
건축물관리 대장과 마찬가지로 정부 24 또는 민원 24에서 회원가입 및 로그인 없이
출력 가능합니다.
지적을 명확하게 하기 위하여 작성된 토지대장. 임야대장.지적도. 임야도 등 토지의 사실상의
상황을 명확하게 하기 위해 만들어진 장부라고 할 수 있습니다.
토지의 소재,지번,지목,면적,소유자의 주소,주민번호, 성명 등을 확인 할 수 있습니다.
집합건물의 경우에도 토지대장을 열람하면 전체 단지 면적을 알 수 있습니다.
⑤ 지적도
정부 24 또는 민원 24 ← 클릭하세요
정부 24 또는 민원 24에서 회원가입 및 로그인 없이
출력 가능합니다.
위 링크는 제가 즐겨 찾는 인터넷사이트 이며,
다른 사이트에서도 몇몇 대장들은 확인하실 수 있으실겁니다.
한눈에 간략하게 볼때는
온나라부동산포탈을 이용하기도 합니다.
감사합니다.
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최소장~
공부하는 최소장~ 부동산 상식 및 잡상식 공유 / 엑셀공부 중~