(중개수수료)부동산 매매 및 임대 계약시 중개보수는?

부동산 중개보수?

부동산 중개시 법정 중개보수는 

매매(교환)냐 임대냐로 계산이 다르며,

주택 / 주택 외 

크게는 이렇게 두가지로 나뉩니다.

표로 보시면 

■ 주택의 중개보수

구분	거래금액	상한요율	한도금액
매매,교환	5천만원 미만	0.6%	250,000원
	5천만원 이상 2억원 미만	0.5%	800,000원
	2억원 이상 6억원 미만	0.4%	없음
	6억원 이상 9억원 미만	0.5%	없음
	9억원 이상	0.9%	없음
임대차 등 ( 매매,교환 이외의 거래 )	5천만원 미만	0.5%	200,000원
	5천만원 이상 1억원 미만	0.4%	300,000원
	1억원 이상 3억원 미만	0.3%	없음
	3억원 이상 6억원 미만	0.4%	없음
	6억원 이상	0.8%	없음

 

거래금액에 상한요율을 곱하면 되는데, 

한도금액이 있는 경우는 한도금액을 

초과한 금액을 중개업자가 받을수 없습니다.

예를 들어,

4900만원 짜리 주택을 매매 했을시 ,

 0.6% 곱하면 중개보수는 294,000원이 나옵니다.

한도금액이 250,000원 존재하므로 294,000원을 안주셔도 됩니다.

임대차의 경우에는 거래금액을 계산해야 합니다.

임대차를 하게 되면 보증금과 월차임이 발생되는데,

이 보증금하고 월차임으로 거래금액을 계산합니다.

보증금 + ( 월차임 X 100 )

으로 산출된 금액을 거래금액으로 합니다.

예를들어, 

보증금 5,000만원에 월차임 100만원인 주택을 임대했을시

거래금액을 계산하면,

5,000만원 + ( 100만원 X 100 ) = 1억 5천만원

1억 5천만원이 거래금액이 됩니다.

그런데,

100을 곱하였을 경우 산출된 금액이

5천만원 미만일 경우가 있습니다.

예를들어,

보증금 500만원에 월차임 40만원인 주택을 임대했을시

산출된 금액은

500만원 + ( 40만원 X 100 ) = 4,500만원

이럴경우에는

100을 곱하시면 안되고 70을 곱하셔서 

재산정 하셔야 합니다.

즉,

500만원 + ( 40만원 X 70 ) = 3,300만원

3,300만원이 거래금액이 되는 겁니다.

이렇게 산출된 금액에다가 상한요율을 곱하시면

주택 임대차의 중개보수가 결정됩니다.

■ 주택 외의 중개보수

주택 외라면

토지라던지 상가, 공장, 창고,오피스텔 등이 있습니다.

주택 외 부동산은 

매매나 임대나 요율은 같습니다.

거래금액에 상관없이

거래금액 X 0.9% 

매매 및 임대 똑같이 상한요율 0.9%

이내에서 협의해서 결정됩니다.

한가지 더 알아두셔야 하는 것이

주거용 오피스텔의 중개보수입니다.

전용면적이 85제곱미터 이하로

입식부엌, 화장실, 욕실등을 갖춘

오피스텔을 주거용 오피스텔이라고 합니다.

주거용 오피스텔의 중개보수는

거래금액 상관없이

매매는 상한요율 0.5%

임대차는 상한요율 0.4% 

입니다.

감사합니다.

■ 주택